土地開發(fā)成本包括哪些?土地開發(fā)成本的核算企業(yè)在土地開發(fā)過程中發(fā)生的各項支出，土地開發(fā)成本除可將直接計入房屋開發(fā)成本的自用土地開發(fā)支出在“開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——房屋開發(fā)成本”科目核算外，土地開發(fā)成本其他土地開發(fā)支出均應(yīng)通過“開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——土地開發(fā)成本”科目進行核算。

為了分清轉(zhuǎn)讓、出租用土地開發(fā)成本和不能確定負擔(dān)對象的自用土地開發(fā)成本，土地開發(fā)成本對土地開發(fā)成本應(yīng)按土地開發(fā)項目的類別，分別設(shè)置“商品性土地開發(fā)成本”和“自用土地開發(fā)成本”兩個二級科目，并按成本核算對象和成本項目設(shè)置明細分類賬。土地開發(fā)成本對發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等土地開發(fā)支出，可直接記入各土地開發(fā)成本明細分類賬，并記入“開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——商品性土地開發(fā)成本”、“開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——自用土地開發(fā)成本”科目的借方和“銀行存款”、“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”等科目的貸方。發(fā)生的開發(fā)間接費用，應(yīng)先在“開發(fā)間接費用”科目進行核算，于月份終了再按一定標(biāo)準(zhǔn)，分配計入有關(guān)開發(fā)成本核算對象。由商品性土地開發(fā)成本負擔(dān)的開發(fā)間接費，應(yīng)記入“開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——商品性土地開發(fā)成本”科目的借方和“開發(fā)間接費用”科目的貸方。