冠城大通：穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，新業(yè)務(wù)開(kāi)拓發(fā)展空間

　　事件：

　　近期我們與冠城大通的高管進(jìn)行了會(huì)面，交流了公司的經(jīng)營(yíng)情況。

　　關(guān)注1:公司2012銷(xiāo)售情況略低于預(yù)期，2013年可售貨量較大。

　　公司2012年全年銷(xiāo)售額大概在36億元左右，主要的銷(xiāo)售收入來(lái)源于北京的太陽(yáng)星城項(xiàng)目。公司2012年銷(xiāo)售低于預(yù)期的主要原因在于福州項(xiàng)目未能按照預(yù)期計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，由于學(xué)區(qū)房的"劃片"問(wèn)題，導(dǎo)致該項(xiàng)目已經(jīng)拿到預(yù)售證但并未出售。目前這一問(wèn)題已經(jīng)基本解決，預(yù)計(jì)該樓盤(pán)將于2013年一季度開(kāi)盤(pán)。

　　公司2013年的可售貨值較大，包括北京的太陽(yáng)星城(35億元)、福州的三牧苑(10億元)和南京的冠城新地家園(約7億元)是主要可售部分，再加上蘇州、桂林等地的項(xiàng)目，總體貨值可達(dá)60億元左右。公司2013年結(jié)算的主要項(xiàng)目還是太陽(yáng)星城B、C區(qū)，D區(qū)的一級(jí)開(kāi)發(fā)很可能掛牌，也將為公司貢獻(xiàn)一部分利潤(rùn)。

　　關(guān)注2:盤(pán)活資產(chǎn)，快速發(fā)展。

　　公司2012年11月發(fā)布公告稱(chēng)，將公司持有的深圳冠洋房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)，以人民幣73,320萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給上海誠(chéng)盈一期股權(quán)投資中心 (有限合伙)。深圳冠洋房地產(chǎn)公司目前擁有位于深圳市月亮灣的T101-0047、T101-0051宗地土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)。該地塊總規(guī)劃建筑面積 20.5萬(wàn)方，其中酒店和辦公10.5萬(wàn)方，住宅面積10.5萬(wàn)方。該項(xiàng)目的位