2022 年6 月銷售同比跌幅有所縮小,當月環(huán)比大幅增加。根據(jù)克爾瑞龍頭股和億翰公布的2022 年1-6 月銷售業(yè)績排行榜數(shù)據(jù),前100 強房企操盤口徑銷售金額達到30564.4 億元,較2021 年同期下滑50.3%,降幅較2022 年1-5 月縮小1.9 個百分點。權益金額達到24336.4 億元,較2021 年同期下跌50.8%,降幅較2022年1-5 月縮小2.4 個百分點,權益比80%。 

 

    從2022 年6 月單月情況來看,TOP100 房企實現(xiàn)操盤龍頭股口徑銷售概念股金額7329.8 億元,環(huán)比增加61.2%,同比下降43.0%,同比跌幅縮小16.4 個百分點。2022年6 月TOP100 房企實現(xiàn)權益銷售金額為5869.8 億元,環(huán)比增加59.6%,同比下降41.3%,跌幅縮小17.8 個百分點。 

 

    2022 年6 月當月房企銷售概念股環(huán)比大幅回升,我們認為這是由于6 月份疫情形勢接近尾聲,復工復產提速助推銷售大幅反彈。 

 

    對比21 年和22 年1-6 月操盤口徑銷售門檻來看,10 強的門檻降幅相對最小。 10 強的門檻從1559 億元下降至772 億元,同比下降50.5%;30 強門檻降幅相對最大,從613 億元下降至257 億元,同比下降58.1%。 

 

    從2022 年1-6 月操盤口徑銷售金額來看,TOP1-10 房企增速相對最高,同比下降45.1%;TOP31-50 房企增速相對最低,同比下降55.9%。 

 

    2022 年6 月TOP50 銷售持續(xù)分化,房企8 家正增長。從2022 年6 月單月操盤金額增速來看,前50 強房企中僅有8 家實現(xiàn)同比正增長,超八成以上負增長。其中,仁恒實業(yè)控股同比增速最高為138.1%,其次越秀地產為77.9%。跌幅榜中,融創(chuàng)中國等跌幅超過80%。 

 

    從2022 年1-6 月累計操盤金額相比2021 年同期值來看,前50 強房企中僅3家實現(xiàn)正增長。其中,萬達商業(yè)為最高的75.7%,祥生地產等超過-70%的同比負增長。 

 

    投資建議:維持“優(yōu)于大市”評級。我們認為市場穩(wěn)增長的大環(huán)境沒有改變,優(yōu)質公司概念股相對其它房企的優(yōu)勢和價值將會越加突出。 

 

    建議關注:1)開發(fā)類:A 股-萬科A、保利發(fā)展、招商蛇口、金地集團;H 股-中國海外發(fā)展、碧桂園概念股、旭輝控股集團;2)商住類:華潤置地、龍湖集團、新城控股;3)物業(yè)類:碧桂園服務、華潤萬象生活、融創(chuàng)服務、中海物業(yè)、保利物業(yè)、招商積余、新大正;4)文旅類-華僑城A 。 

 

    風險提示:行業(yè)面臨調控風險和基本面下行風險。

 

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