房地產的開發(fā)建設和經營，是房地產開發(fā)經營企業(yè)的基本經濟活動。在開發(fā)經營過程中，企業(yè)成本費用一方面要建成并向社會提供可供使用的房屋、建設場地、成本費用基礎設施和配套設施；另一方面還要發(fā)生人、財、物等物化勞動和活勞動耗費。企業(yè)在開發(fā)經營過程中發(fā)生的各種耗費，成本費用稱為開發(fā)經營費用，而其中為某個特定開發(fā)項目所發(fā)生的費用，應將其對象化，計入各該開發(fā)項目的成本，稱為開發(fā)成本。因此，房地產開發(fā)經營企業(yè)的成本費用核算由開發(fā)經營費用的歸集、分配、結轉和開發(fā)項目成本計算兩部分組成，它是房地產開發(fā)經營企業(yè)會計核算的中心環(huán)節(jié)。正確地進行成本費用核算，對于控制企業(yè)的各項費用支出，降低開發(fā)成本，提高經濟效益，增強企業(yè)市場競爭能力，有著重要意義。

為了充分發(fā)揮成本費用核算的作用，在成本費用核算中必須遵循下述要求：（1）適應開發(fā)經營特點和管理要求，成本費用合理確定成本計算對象和計算方法。（2）將開發(fā)經營費用按經濟用途分類，確定成本項目。（3）劃清各種費用界限，正確計算開發(fā)項目成本。包括以下幾個方面：①成本費用正確劃分應計入成本費用和不應計入成本費用的界限。②正確劃分開發(fā)成本和期間費用的界限。③正確劃分各月份的費用界限。④ 正確劃分各類及各種開發(fā)項目的成本界限。